衡阳信息网
美食
当前位置:首页 > 美食

郑州楼市从暗降菿明折资金告急开发商谋求突

发布时间:2019-11-30 10:41:59 编辑:笔名

图片来源:大河 新政之下楼市旺季变望季

核心提示

四五月份本应是热销旺季,但传统的旺季变成了望季。在持续加码的政策重压下,开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。为了走出困境,从二季度后期开始,省会部分房地产开发商开始采取以价换量的策略,省会楼市房价松动。业内人士评论,郑州楼市现在已步入以量换价时代。

新政之下楼市旺季变望季

四五月份本应是热销旺季,但传统的旺季变成了望季。

在住宅限购和加息通道的双重影响之下,整体市场客户群出现重大转变:部分改善型客户被挡在购房大门之外,符合购房条件的则倾向于终极置业。投资型客户同样被拒之门外,进而转战商业地产。

整体市场的观望情绪及住宅置业人群的大范围缩减,对商品房的销售产生了显着影响。5月,郑州市区商品房成交量58.91万㎡,同比下降19.35%,前5个月郑州市场倒退至2008年的成交水准。郑州商品房市场2011年连续5个月呈现供过于求的状态。虽然供应市场呈现井喷式增长,供应量达88.62万㎡,但连续5个月供应量大幅攀升并未带动销售量的持续走高。

竞合地产董事长王东认为,随着银行新政首套房首付四成、利率1.1倍全面铺开执行,预计市场成交量随着刚性需求客户实力受限将进一步缩减,价格的调整将更多地进入开发商的视野。

以价换量开发商暗打优惠战

面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力,省会部分房地产开发商开始积极调整战略,通过加大优惠方式暗降房价,力图杀出一条血路。

近日,走访了九龙城、威尼斯水城、精华城和正商名钻等几大楼盘,发现多数楼盘都采取了五花八门的降价手段,打折力度也十分诱人。

以九龙城和正商明钻为例。九龙城目前购房三重优惠:全款9.8折,按揭9.9折;老带新,新客户额外优惠1个点,老客户两房优惠2000元,三房优惠3000元。正商明钻二期6月19日17#景观楼开盘,当日最高优惠6万元。一期每天3套盛惠,两房均价7000元/平方米,三房均价6500元/平方米。

杭州环保网
银川文学网
电视