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2003年17月北京市商品房市场供需旺盛

发布时间:2019-11-30 11:00:22 编辑:笔名

2003年1-7月北京市商品房市场供需旺盛_我的钢铁

2003年月北京市经济运行逐步加快,总体形势已基本恢复正常。全市实现国内生产总值1820.2亿元,按可比价计算比上年同期增长9.7%;全社会固定资产投资完成893.3亿元,增长了17.1%。其中完成房地产开发投资500.3亿元,同比增长18.3%,占全市全社会固定资产投资的比重为56%,对全市固定资产投资增长的贡献率达到59.4%。在各有关部门积极配合下,商品房市场活跃,商品房开复工面积稳步增长,商品住宅建设进一步加强。

开复工面积稳步增长。月全市商品房开复工面积累计达到6537万平方米,比上年同期增加1202万平方米,增长22.5%。其中新开工面积1324万平方米,占商品房开复工面积的比重为20.3%,增长3.2%,扭转了今年以来新开工面积一直负增长的局面。

住宅建设进一步加强。月,全市商品住宅建设完成投资278.6亿元,其中31.9亿元用于经济适用住房建设。商品住宅开复工面积累计达到4659万平方米,比上年同期增加713万平方米,增长18.1%。经济适用住房开复工面积600万平方米,为全部商品住宅开复工面积的12.9%,比上年同期增加150万平方米,同比增长25.1%。

商品房市场供需活跃。月,全市商品房竣工面积为558万平方米,比上年同期增长44.5%,其中商品住宅465万平方米,增长39.4%。同期销售各类商品房602万平方米,增长65.4%,其中商品住宅573万平方米,增长63.6%,商品住宅销售市场需求持续旺盛。月实现商品房销售额282.6亿元,增长59.5%,其中住宅248.7亿元,增长50.7%。

平均售价稳中有降。近年来,市政府大力推进经济适用房建设,重点发展市场需求量大的普通居民住宅,地理位置逐步向四环外转移,促进住房供应结构的调整,北京市商品房销售价格稳中有降。月,北京市商品房平均售价为4693元.其中住宅4339元,分别比上年同期下降173元和370元。

近几年,北京市郊区城市化进程加快,城市铁路、四环路、五环路建成通车,公共交通设施不断完善,社区建设日益完善,极大地方便了城市周边建成区内居民的出行。商品住宅销售按环路观察,受经济适用房热销影响,分布在五环路到六环路之间的商品住宅销售面积最多,共销售了178万平方米,1.5万套,占全部商品住宅销售面积的31.1%和29.3%,平均售价为3289元,比全市平均售价低1050元。其次是四环路至五环路的区域,销售了141万平方米,1.2万套,平均售价为4764元,高于全市平均房价425元。

保持较高供销差额。今年以来北京市商品住宅持续旺销,商品住宅销售与竣工面积的差额始终保持在100万平方米以上,空置面积低速增长。1-7月,全市商品住宅供销差面积达108万平方米,商品住宅空置面积为653.1万平方米,同比减少110.1万平方米,下降24.4%。其中空置时间一年以内的为287.4万平方米,三年以上的为92.7万平方米。

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